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房产抵押后如何解押，抵押合同，解押后如何处理

1、对抵押合同的解押，抵押当事人可以向原登记部门申请变更登记。

2、抵押当事人必须在抵押合同中明确约定，如果主债权消灭，抵押权即消灭;如主债权消灭，抵押权也消灭。

3、原登记部门在抵押合同中注明，只有在主债权消灭时才发生解押，抵押权才能消灭;抵押合同无效，自担保合同解除之日起，解押权即消灭。

4、当事人未办理抵押登记的，必须等抵押权人全部履行债权，取得抵押权人的同意，由主债权的所有人作为抵押人，向抵押权人行使抵押权，债权人履行债务后，债务人与主债权人之间相应的债权债务关系才能消灭。

但在实践中，抵押物的处置有许多的限制，我们不能认为只要抵押权人将抵押权转让给第三人的，或者是抵押权人将抵押物转让给第三人的，抵押权的效力不受影响，抵押权人仍可与抵押人协议转让抵押物。但是，在法院判决之前，债权人能否以优先受偿权的顺序受偿，我们应该如何解释一下这个问题。债权人可以通过优先受偿权的顺序来要求，先由债务人履行债务，债权人可以优先于抵押权人受偿，然后再由抵押权人以其抵押物优先受偿的份额，向其他债权人进行追偿。如果债权人是其他债权人的，抵押权人可以拒绝受偿。但是，抵押权人仍可以以其抵押物作为优先受偿的对象，行使优先受偿权。

在法定继承的情况下，继承人放弃继承权，丧失继承权，无法受偿的，其他债权人可以代替继承人继承，如经过诉讼程序的，应由该继承人来承担债务。

如果继承人放弃继承权，愿意承担偿还债务的责任，则由放弃继承权的继承人继承其放弃继承份额的债权人对债权人的债权承担债务。放弃继承权可以在诉讼时效期限届满前或诉讼时效届满前的任何时候行使，否则，则丧失对债务人的债权，而只能作为普通债权受偿。

保证期间可以中断。

债权人未曾向保证人主张权利，在保证期间发生诉讼时效中断的，保证人仍可免除责任。保证期间，债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起算。

一般情况下，保证人对债务人享有追偿的权利。

我国《民法通则》第89条、《担保法》第93条、第93条规定了一般保证人的追偿权，但对于连带债务人中的一人，其追偿顺序是相同的，因而不受债的标的额的限制，这种情形下，一般保证人只能先向债权人清偿债务，而不能直接向债务人清偿债务。也就是说，在连带之债中，只有在债权人先向债务人清偿债务，债务人才有权向连带债务人追偿。所以，一般保证人在追偿时，要考虑到自己是连带之债的债权人，为了防止连带债务人在自己不能清偿的债务的情况下，造成其无法清偿的后果，才会为连带责任人追偿。

但在第二种情形下，仍然应当允许债权人先行清偿债务，但债务人有多个债务人时，其应当按照各债务人的财产总额，先清偿债务，然后向其他债务人追偿，这种追偿应当是连带之债的一种特殊形式。债权人在追偿时，可以根据债权人的请求优先于连带债务人清偿。但是，按照这些规定，连带责任人的责任份额超出了全体债权人所应承担的债务总额的，应当按照连带责任人的责任份额承担清偿责任。另外，债权人在追偿债务的时候，可以和债务人按比例进行分配。在合伙企业破产时，对全体合伙人的财产应按照出资比例进行分配。(注:《合伙企业法》第47条)。

合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。如果合伙企业对外承担责任超过自己应当承担的部分，则对其超出部分，即应按照其对债务人的贡献部分承担责任。这种对于合伙企业债务的承担，因为这种对债务的承担具有比普通的债务人债务人承担更重的责任，所以，对于合伙企业债务来说，那些是可以考虑的，但是由于本身就有很大的困难，因为大部分情况下，即使这样，也不是普通的债务人完全可以负担。

由双方对债权债务承担连带责任。如果是单方，因为履行债务是双方意思自治的结果，如果是单方，由于清偿债务的过程，只有按照合同的约定，履行合同，只有这样，债务人才能继续履行债务，否则，才会承担责任。也就是说，在没有约定的情况下，连带责任的承担比例是一人承担。

法律没有规定的，按照出资方式来确定。

对于按份责任，如果你们的合伙协议约定了他们应当承担的是连带责任，那么可以按照约定来确定了。如果有合伙协议约定的，那他们应当承担连带责任。如果没有约定或者约定不明确，则按照合伙协议确定的责任。

相关知识:

一、承担责任的主体

合伙企业有个人独资企业、合伙企业、个体工商户等。个人独资企业由投资人以外的人购买，合伙企业是由合伙企业的经营管理人购买，但是合伙企业成员的范围、出资方式、出资额以及成员的权利、义务等都由全体成员依次记载，所以合伙企业承担了无限连带责任。

二、承担责任的方式

(一)连带责任，即合伙企业按照合伙协议约定的承担责任。合伙人对合伙企业债务承担连带责任，法律另有规定的除外。合伙协议中约定的承担责任方式为:

1、承担连带责任，即按照合伙企业设立时约定的出资比例或者全体合伙人承诺的出资比例，承担责任。这里所说的出资比例是指合伙人双方约定的出资比例或者出资比例。

(二)按份责任，是指合伙人按照协议约定的责任形式，以各自所占的份额为限承担责任的责任形式。

例如，合伙企业债务承担方式，即一人有限公司与一人有限公司的债务承担比例为50%。

(三)按份责任，是指按照约定的责任形式，全面承担责任。合伙人对合伙债务承担连带责任，即对合伙企业的债务承担无限连带责任。

2、个人合伙、合伙组织形式的组合形式。这种组织形式，主要通过合伙协议确定的各合伙人的权利和义务。例如，合伙人共同出资，合伙协议约定对共同财产的分配比例，按照比例分配比例，各自承担。这样可以充分发挥个人合伙的社会功能，为各合伙人提供了更多的个人合伙积累的财产权利。